اليونانيون يدفعون 34.2% من دخلهم على السكن و الأعلى في الاتحاد الأوروبي هي نسبة الدخل التي ينفقها اليونانيون على السكن، حيث وصلت إلى 34.2% في عام 2022، بينما تنفق بقية أوروبا في المتوسط 19.9%، بحسب تقرير الاستقرار المالي الصادر عن بنك اليونان.
وهناك أمر سلبي آخر يتمثل في العبء المفرط الناجم عن تكاليف السكن حيث في عام 2022، تحمل 27% من سكان البلاد تكاليف السكن التي شكلت أكثر من 40% من دخلهم المتاح ، في حين كانت النسبة المقابلة من السكان في منطقة اليورو 9.4%.
وبالإشارة إلى أسعار العقارات ، يقدر بنك اليونان أن هناك مجالًا لمزيد من النمو على الرغم من زيادتها الكبيرة في السنوات الأخيرة. وذلك لأن أسعار المنازل في اليونان لا تزال بعيدة عن الارتفاع التاريخي الذي سجلته قبل الأزمة المالية في عام 2008.
وقد سجلت أعلى قيمة للمؤشر في عام 2008 (101.7)، ثم اتبعت اتجاهاً تنازلياً ، ليسجل أدنى قيمة في عام 2017 (59). وتطور مستوى الإيجارات، حيث بلغ المؤشر النسبي 98.5 بناءً على بيانات الربع الثالث من عام 2023، مقابل 94.8 في الربع الرابع من عام 2022. ولا يزال مؤشر الإيجارات، على عكس مؤشر أسعار المنازل، أقل بكثير من أعلى قيمة حصلت عليها تاريخياً (124.3 في الربع الثالث من عام 2011).
وفي الربع الثاني من عام 2023، ارتفعت أسعار الشقق الجديدة (حتى عمر 5 سنوات) بمعدل سنوي متوسط 13.8%، بينما ارتفعت أسعار الشقق القديمة بنسبة 14.1%. الزيادات في المراكز الحضرية هي بالطبع أكبر، لأنه في سالونيك (16.4٪) وفي المدن الكبيرة الأخرى (14.6٪)، تجاوز المعدل السنوي للزيادة في أسعار الشقق متوسط معدل الزيادة المقابل للبلد بأكمله.
وعلى الرغم من الارتفاع المستمر في الأسعار، فإن الزيادة في الطلب على قروض الإسكان لا تزال معتدلة وبحسب أرقام البنك المركزي، بلغت القروض المضمونة بالعقارات السكنية 507.8 مليون يورو في النصف الأول من عام 2023، مرتفعة بنسبة 1.8% مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي وتبقى منخفضة سواء من حيث القيمة المطلقة أو بالمقارنة إلى مستوى ما قبل الأزمة العالمية. وبلغت صرفيات القروض المضمونة بالعقارات السكنية 241.5 مليون يورو، بانخفاض 10.7% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022، وتم توقيع 3097 عقد قرض جديد. وفي الربع الثاني من هذا العام، بلغ متوسط صرف القروض 78 ألف يورو. اليورو.
